Rendement locatif · 33620
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cézac (33620)
À Cézac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 12,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 306 € | 321 €/mois | 12,3 % |
| T2 | 42 m² | 59 766 € | 528 €/mois | 10,6 % |
| T3 | 62 m² | 88 226 € | 696 €/mois | 9,5 % |
| T4 | 85 m² | 120 955 € | 878 €/mois | 8,7 % |
| Maison | 95 m² | 233 510 € | 911 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cézac : taxe foncière à 37,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 RUE DES CIGOGNES | 205 m² | 289 000 € | 1 410 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU LAVOIR | 72 m² | 72 000 € | 1 000 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | A BOUSQUET | — | 266 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 253 LE BOURG | 96 m² | 150 467 € | 1 568 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 90 RUE JEAN FERRAT | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LE BREUIL | — | 56 000 € | 70 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | MOULIN DE PRADE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 645 RUE DE L'AMITIE | 128 m² | 305 000 € | 2 383 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 274 BARONNERIE SUD | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cézac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
7,4/10192 000 €
265 m²
7,4/10375 264 €
148 m²
7,2/10211 990 €
162 m²
7,2/10252 000 €
149 m²
7,2/10211 990 €