Investir · 33620
Rendement, marché et risques à Cézac (33620)
Faut-il investir à Cézac ? Prix médian 1 423 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cézac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 423 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 458 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Cézac en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,73 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cézac :
Le rendement locatif brut indicatif à Cézac avoisine 9,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cézac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cézac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 423 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 RUE DES CIGOGNES | 205 m² | 289 000 € | 1 410 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU LAVOIR | 72 m² | 72 000 € | 1 000 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | A BOUSQUET | — | 266 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 253 LE BOURG | 96 m² | 150 467 € | 1 568 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 90 RUE JEAN FERRAT | 90 m² | 185 000 € | 2 056 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | LE BREUIL | — | 56 000 € | 70 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | MOULIN DE PRADE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 645 RUE DE L'AMITIE | 128 m² | 305 000 € | 2 383 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 274 BARONNERIE SUD | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cézac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Cézac
135 m²
7,4/10192 000 €
265 m²
7,4/10375 264 €
148 m²
7,2/10211 990 €
162 m²
7,2/10252 000 €
149 m²
7,2/10211 990 €