Rendement locatif · 33610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cestas (33610)
À Cestas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Cestas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 84 018 € | 418 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 160 398 € | 687 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 236 778 € | 905 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 324 615 € | 1 142 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 339 340 € | 1 341 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cestas : taxe foncière à 37,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Cestas (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Cestas.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 ALL DU CARRETEY | 78 m² | 280 000 € | 3 590 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 RUE ALBERT CAMUS | 22 m² | 185 000 € | 8 410 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DU PONT DE TAVERNE | 91 m² | 358 811 € | 3 943 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA LOUVETIERE | 123 m² | 318 250 € | 2 588 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 AV DE LA GARE | 67 m² | 160 000 € | 2 389 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DE BARAIL | 63 m² | 285 000 € | 4 524 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 9 CLOS DE LA FONTAINE | 86 m² | 390 000 € | 4 535 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 AV DES BRUYERES | 152 m² | 743 000 € | 4 889 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | AV SAINT J DE COMPOSTELLE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 CHE BERNAT PESCAYRE | 100 m² | 304 000 € | 3 040 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cestas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
123 m²
8,0/1059 157 €
141 m²
7,9/10150 000 €
900 m²
6,0/10235 000 €
140 m²
5,5/10339 000 €
140 m²
5,4/10352 500 €