Investir · 33610
Rendement, marché et risques à Cestas (33610)
Faut-il investir à Cestas ? Prix médian 3 819 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cestas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 819 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 572 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Cestas en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cestas :
Le rendement locatif brut indicatif à Cestas avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cestas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cestas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 819 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 ALL DU CARRETEY | 78 m² | 280 000 € | 3 590 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 RUE ALBERT CAMUS | 22 m² | 185 000 € | 8 410 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DU PONT DE TAVERNE | 91 m² | 358 811 € | 3 943 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 15 CHE DE LA LOUVETIERE | 123 m² | 318 250 € | 2 588 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 AV DE LA GARE | 67 m² | 160 000 € | 2 389 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 CHE DE BARAIL | 63 m² | 285 000 € | 4 524 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 9 CLOS DE LA FONTAINE | 86 m² | 390 000 € | 4 535 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 AV DES BRUYERES | 152 m² | 743 000 € | 4 889 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | AV SAINT J DE COMPOSTELLE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 CHE BERNAT PESCAYRE | 100 m² | 304 000 € | 3 040 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cestas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cestas
123 m²
8,0/1059 157 €
141 m²
7,9/10150 000 €
900 m²
6,0/10235 000 €
140 m²
5,5/10339 000 €
140 m²
5,4/10352 500 €