Prix immobilier · 24250
Commune de Cénac-et-Saint-Julien · code postal 24250
À Cénac-et-Saint-Julien, le prix médian au m² d’une maison est de 1 972 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Cénac-et-Saint-Julien en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 972 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
67 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Cénac-et-Saint-Julien en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cénac-et-Saint-Julien.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 972 €/m² | 1 821 2 272 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 190 m² | 67 €/m² | 28 395 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Cénac-et-Saint-Julien, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cénac-et-Saint-Julien en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 327 €/m²
T2 · 42 m²
89 k€
2 110 €/m²
T3 · 62 m²
122 k€
1 972 €/m²
T4 · 85 m²
158 k€
1 854 €/m²
T5 · 105 m²
184 k€
1 755 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Cénac-et-Saint-Julien, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
894
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 790 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
58 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Cénac-et-Saint-Julien :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 205 à 1 183 habitants, soit -1,8 % sur 7 ans.
1 972 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Cénac-et-Saint-Julien. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cénac-et-Saint-Julien est passé de 1 135 €/m² à 1 972 €/m², soit +74 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DU COUDERC | — | 34 391 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 133 RUE DE LA REPUBLIQUE | 136 m² | 700 000 € | 5 148 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE CHAMP DE REILLE | — | 45 000 € | 9 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 2276 RTE DE SAINT JULIEN | 180 m² | 161 500 € | 898 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Local | 284 RUE DE LA REPUBLIQUE | 49 m² | 75 000 € | 1 531 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 190 CHE DU PLATEAU DE MOMBETTE | 98 m² | 70 000 € | 715 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Local | 143 RTE DES BATISSEURS | 1400 m² | 215 000 € | 154 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 1488 RTE DES VIGNES HAUTES | 160 m² | 265 000 € | 1 657 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LA BOUFARDIE | — | 6 844 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 321 LE LUGAT OUEST | 70 m² | 130 000 € | 1 858 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cénac-et-Saint-Julien : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cénac-et-Saint-Julien
300 m²
6,3/10120 000 €
7356 m²
5,0/1076 930 €
7870 m²
5,0/1048 000 €
300 m²
5,0/1015 000 €
1284 m²
5,0/1043 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
75 ventes affichées · de 1 143 €/m² à 5 291 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 222 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cénac-et-Saint-Julien.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).