Rendement locatif · 63118
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cébazat (63118)
À Cébazat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 530 € | 335 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 88 830 € | 550 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 131 130 € | 725 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 179 775 € | 915 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 230 375 € | 925 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cébazat : taxe foncière à 39,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | LA CHAPELLE | — | 45 000 € | 3 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE TERRE BLANCHE | 143 m² | 243 000 € | 1 700 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 4 RUE CHARLES PERRAULT | 117 m² | 285 300 € | 2 439 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA PACHAT | 118 m² | 283 100 € | 2 400 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82B AV DE LA REPUBLIQUE | 84 m² | 187 000 € | 2 227 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL SOUSVILLE | 53 m² | 125 000 € | 2 359 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 IMP DES JARDINS | 88 m² | 180 500 € | 2 052 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES FRERES GRIMM | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 27 RUE JOSEPH CASTAIGNE | 105 m² | 203 406 € | 1 938 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 ALL ALBERTE BONJEAN | 98 m² | 266 000 € | 2 715 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cébazat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
7,4/10289 900 €
80 m²
7,4/10139 900 €
174 m²
7,3/10299 000 €
86 m²
7,2/10118 000 €
184 m²
7,1/10287 000 €