Investir · 63118
Rendement, marché et risques à Cébazat (63118)
Faut-il investir à Cébazat ? Prix médian 2 115 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cébazat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 115 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 425 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Cébazat en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cébazat :
Le rendement locatif brut indicatif à Cébazat avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cébazat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cébazat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 115 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | LA CHAPELLE | — | 45 000 € | 3 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE TERRE BLANCHE | 143 m² | 243 000 € | 1 700 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 4 RUE CHARLES PERRAULT | 117 m² | 285 300 € | 2 439 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA PACHAT | 118 m² | 283 100 € | 2 400 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 82B AV DE LA REPUBLIQUE | 84 m² | 187 000 € | 2 227 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL SOUSVILLE | 53 m² | 125 000 € | 2 359 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 IMP DES JARDINS | 88 m² | 180 500 € | 2 052 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES FRERES GRIMM | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 27 RUE JOSEPH CASTAIGNE | 105 m² | 203 406 € | 1 938 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 ALL ALBERTE BONJEAN | 98 m² | 266 000 € | 2 715 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cébazat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cébazat
190 m²
7,4/10289 900 €
80 m²
7,4/10139 900 €
174 m²
7,3/10299 000 €
86 m²
7,2/10118 000 €
184 m²
7,1/10287 000 €