Prix immobilier · 34360
Commune de Cébazan · code postal 34360
À Cébazan, le prix médian au m² d’une maison est de 1 032 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 032 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
130 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Cébazan en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cébazan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 032 €/m² | 637 1 486 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 400 m² | 130 €/m² | 89 191 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 34 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Cébazan, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cébazan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 218 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 104 €/m²
T3 · 62 m²
64 k€
1 032 €/m²
T4 · 85 m²
82 k€
970 €/m²
T5 · 105 m²
96 k€
918 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Cébazan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
364
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
49 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 610 à 646 habitants, soit +5,9 % sur 7 ans.
1 032 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,6 % à Cébazan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Cébazan est passé de 1 287 €/m² à 1 032 €/m², soit -20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 12T AV DE VILLESPASSANS | 99 m² | 276 700 € | 2 795 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 21 AV DE BEZIERS | 194 m² | 172 000 € | 887 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5192 RUE DU HAMEAU DE FRAISSE | 64 m² | 45 000 € | 704 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5106 GR GRAND RUE | 90 m² | 79 000 € | 878 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LEVEZ | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 9 RUE DU HAMEAU SIPIERES | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | SAINT BAULERY | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LES TRAVERS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | PUECH DE LAS CABANNES | — | 6 500 € | 11 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 11 RUE DU PORCHE | 35 m² | 52 000 € | 1 486 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 89 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cébazan.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 438 €/m² à 2 795 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cébazan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Cébazan
6149 m²
7,0/10162 000 €
160 m²
6,6/10165 000 €
160 m²
6,2/1060 000 €
225 m²
6,2/10295 000 €
142 m²
5,7/10259 000 €