Investir · 34360
Rendement, marché et risques à Cébazan (34360)
Faut-il investir à Cébazan ? Prix médian 1 032 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cébazan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 032 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Cébazan en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cébazan :
Le rendement locatif brut indicatif à Cébazan avoisine 11,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cébazan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cébazan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 032 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 12T AV DE VILLESPASSANS | 99 m² | 276 700 € | 2 795 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 21 AV DE BEZIERS | 194 m² | 172 000 € | 887 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 5192 RUE DU HAMEAU DE FRAISSE | 64 m² | 45 000 € | 704 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5106 GR GRAND RUE | 90 m² | 79 000 € | 878 €/m² |
| 20 août 2025 | Terrain | LEVEZ | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 9 RUE DU HAMEAU SIPIERES | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | SAINT BAULERY | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | LES TRAVERS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | PUECH DE LAS CABANNES | — | 6 500 € | 11 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 11 RUE DU PORCHE | 35 m² | 52 000 € | 1 486 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cébazan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Cébazan
6149 m²
7,0/10162 000 €
160 m²
6,6/10165 000 €
160 m²
6,2/1060 000 €
225 m²
6,2/10295 000 €
142 m²
5,7/10259 000 €