Prix immobilier · 33210
Commune de Castets et Castillon · code postal 33210
À Castets et Castillon, le prix médian au m² d’une maison est de 1 531 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 531 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
63 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Castets et Castillon en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Castets et Castillon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 531 €/m² | 1 233 1 961 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 761 m² | 63 €/m² | 61 78 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 50 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Castets et Castillon, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Castets et Castillon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 807 €/m²
T2 · 42 m²
69 k€
1 638 €/m²
T3 · 62 m²
95 k€
1 531 €/m²
T4 · 85 m²
122 k€
1 439 €/m²
T5 · 105 m²
143 k€
1 363 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Castets et Castillon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
761
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 380 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
177 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 457 à 1 551 habitants, soit +6,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Castets et Castillon 4,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 4/1000 en 2021 à 4,5/1000 en 2025.
1 531 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,8 % à Castets et Castillon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Castets et Castillon est passé de 910 €/m² à 1 531 €/m², soit +68 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 91 RUE GROSSOLLE | 150 m² | 285 450 € | 1 903 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 251 RTE JEAN DOUENCE | 55 m² | 148 200 € | 2 695 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 712 RTE JEAN BAPTISTE DE BAUDRE | 84 m² | 216 100 € | 2 573 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 609F LE POTEAU | 95 m² | 289 750 € | 3 050 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LALAOUSE | — | 11 826 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 622 RTE JEAN BAPTISTE DE BAUDRE | 190 m² | 330 500 € | 1 740 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 223 CHE DE BOURDILEY | 66 m² | 150 200 € | 2 276 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 4 CARBOUEY | 125 m² | 132 000 € | 1 056 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 2271 RTE D'AUROS | 99 m² | 163 000 € | 1 647 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 941 RTE JEAN BAPTISTE DE BAUDRE | 59 m² | 250 000 € | 4 238 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castets et Castillon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Castets et Castillon
190 m²
6,9/10249 000 €
259 m²
6,9/10296 520 €
185 m²
6,8/10262 000 €
435 m²
6,8/10455 800 €
142 m²
6,8/10188 000 €
Répartition des 212 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Castets et Castillon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 881 €/m² à 2 939 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.