Rendement locatif · 33480
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Castelnau-de-Médoc (33480)
À Castelnau-de-Médoc, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 532 € | 331 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 113 652 € | 544 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 167 772 € | 717 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 230 010 € | 904 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 288 420 € | 969 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Castelnau-de-Médoc : taxe foncière à 43,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 ALL DES POMMIERS | 122 m² | 270 000 € | 2 214 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 14 CHE DU PETIT BOIS | 103 m² | 241 500 € | 2 345 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 80 m² | 136 700 € | 1 709 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DU QUATORZE JUILLET | 46 m² | 87 700 € | 1 907 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 19B RUE DES PAS PERDUS | 118 m² | 319 000 € | 2 704 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 PL CLEMENCE MOLLIET | 66 m² | 152 130 € | 2 305 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 21B CHE DE LA CROIX DE CUJAC | 80 m² | 212 300 € | 2 654 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 1 RUE DE L EGLISE | 16 m² | 47 000 € | 2 938 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 29 AV GEORGES MANDEL | 57 m² | 155 000 € | 2 720 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | AV DU ONZE NOVEMBRE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castelnau-de-Médoc — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
330 m²
8,0/10650 000 €
134 m²
7,8/10250 000 €
90 m²
7,7/10187 000 €
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7,7/10420 000 €
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7,6/10328 000 €