Rendement locatif · 33121
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Carcans (33121)
À Carcans, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 3,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 95 414 € | 307 €/mois | 3,9 % |
| T2 | 42 m² | 182 154 € | 505 €/mois | 3,3 % |
| T3 | 62 m² | 268 894 € | 666 €/mois | 3,0 % |
| T4 | 85 m² | 368 645 € | 840 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 362 520 € | 1 055 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Carcans : taxe foncière à 33,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU TRUC | 37 m² | 328 000 € | 8 865 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | COUYRASSEAU | — | 11 000 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 AV DE MAUBUISSON | 28 m² | 128 550 € | 4 592 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RTE DE LACANAU | — | 107 000 € | 183 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DE LA PLAGE | 55 m² | 226 050 € | 4 110 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 109 BD DU LAC | 23 m² | 175 000 € | 7 609 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 184 RES HAUT MAUBUISSON | 116 m² | 440 000 € | 3 794 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 RTE DE CAPDEVILLE | 15 m² | 75 000 € | 5 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 71 AV DE MAUBUISSON | 90 m² | 437 500 € | 4 862 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1031 LOT LES PIGNOTS | 34 m² | 188 100 € | 5 533 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carcans — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
172 m²
7,7/10470 000 €
172 m²
7,7/10450 000 €
90 m²
7,6/10194 000 €
90 m²
7,6/10192 000 €
118 m²
7,5/10348 000 €