Investir · 33121
Rendement, marché et risques à Carcans (33121)
Faut-il investir à Carcans ? Prix médian 4 337 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Carcans et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 337 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 816 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Carcans en 2023
Rendement brut
3,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Carcans :
Le rendement locatif brut indicatif à Carcans avoisine 3,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Carcans.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Carcans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 337 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU TRUC | 37 m² | 328 000 € | 8 865 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | COUYRASSEAU | — | 11 000 € | 2 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 3 AV DE MAUBUISSON | 28 m² | 128 550 € | 4 592 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | RTE DE LACANAU | — | 107 000 € | 183 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DE LA PLAGE | 55 m² | 226 050 € | 4 110 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 109 BD DU LAC | 23 m² | 175 000 € | 7 609 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 184 RES HAUT MAUBUISSON | 116 m² | 440 000 € | 3 794 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 RTE DE CAPDEVILLE | 15 m² | 75 000 € | 5 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 71 AV DE MAUBUISSON | 90 m² | 437 500 € | 4 862 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1031 LOT LES PIGNOTS | 34 m² | 188 100 € | 5 533 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Carcans — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Carcans
172 m²
7,7/10450 000 €
172 m²
7,7/10470 000 €
90 m²
7,6/10192 000 €
90 m²
7,6/10194 000 €
118 m²
7,5/10348 000 €