Investir · 34310
Rendement, marché et risques à Capestang (34310)
Faut-il investir à Capestang ? Prix médian 3 704 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Capestang et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 704 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 134 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Capestang en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,25 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Capestang :
Le rendement locatif brut indicatif à Capestang avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Capestang.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Capestang.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 704 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 5041 RUE DE STRASBOURG | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE FRANKLIN | 190 m² | 492 500 € | 2 593 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 6B CHE DE FONTELARIE | 68 m² | 144 500 € | 2 125 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES GRESES SUD | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 14 RUE GASTON THOURET | 164 m² | 243 000 € | 1 482 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU MOURASTEL | 83 m² | 310 500 € | 3 741 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5434 AV DES PRES | 145 m² | 305 850 € | 2 110 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU SAUVIGNON | 110 m² | 258 100 € | 2 347 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | FOND DE L ETANG | — | 2 925 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA TREILLE | 64 m² | 50 000 € | 782 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capestang — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Capestang
87 m²
7,5/10165 000 €
360 m²
7,3/10579 000 €
280 m²
7,3/10445 000 €
125 m²
7,2/10198 000 €
122 m²
7,2/10198 000 €