Prix immobilier · 20230
Commune de Canale-di-Verde · code postal 20230
À Canale-di-Verde, le prix médian au m² est de 2 232 €/m² pour un appartement et 2 553 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 232 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 553 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
58 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Canale-di-Verde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 232 €/m² | 1 491 2 348 | 2022 |
| Maison | 2 553 €/m² | 1 960 3 026 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 685 m² | 58 €/m² | 33 1 047 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
58 k€
2 634 €/m²
T2 · 42 m²
100 k€
2 388 €/m²
T3 · 62 m²
138 k€
2 232 €/m²
T4 · 85 m²
178 k€
2 098 €/m²
T5 · 105 m²
209 k€
1 986 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
327
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
21 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 328 à 302 habitants, soit -7,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
2 232 €/m² en médiane à Canale-di-Verde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Canale-di-Verde est passé de 1 765 €/m² à 2 553 €/m², soit +45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Terrain | STRETTE | — | 50 € | 3 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 52 QUA CARRUGHJU EDOUARD CASALTA | 15 m² | 20 000 € | 1 334 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Appartement | 690 RTE STRADA PIANA VERDE | 55 m² | 210 000 € | 3 819 €/m² |
| 30 juin 2025 | Appartement | 650 RTE STRADA PIANA VERDE | 66 m² | 112 500 € | 1 705 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 5170 TORRA SUERONE | 200 m² | 46 584 € | 233 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 3745 RTE STRADA DI A PIAGHJA | 40 m² | 387 532 € | 9 689 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 1735 RTE STRADA DI A PIAGHJA | 169 m² | 428 420 € | 2 536 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | ALISTRO | — | 45 000 € | 2 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | 320 RTE STRADA DI A PIAGHJA | — | 20 000 € | 30 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | CHIOVA | — | 4 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Canale-di-Verde : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Canale-di-Verde
400 m²
6,4/10625 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 1 127 €/m² à 5 910 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 48 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Canale-di-Verde.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).