Rendement locatif · 33650
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cabanac-et-Villagrains (33650)
À Cabanac-et-Villagrains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 342 € | 331 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 86 562 € | 544 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 127 782 € | 717 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 175 185 € | 905 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 176 320 € | 830 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cabanac-et-Villagrains : taxe foncière à 51,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DU BOIS DE BERNET | 157 m² | 409 400 € | 2 608 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES CHARDONNERETS | 121 m² | 329 727 € | 2 726 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 15B ALL LE CLOS DE LA BERGERIE | 72 m² | 202 300 € | 2 810 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 17 LE BOURG | 116 m² | 200 000 € | 1 725 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LA GEMMEYRE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 8 LOT L'ENTRADA | 99 m² | 279 800 € | 2 827 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | CHATERIE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LA GRAVE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | 38 RTE DES GRAVES | — | 100 000 € | 89 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 5 ALL DE LA CHENAIE | 120 m² | 320 015 € | 2 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cabanac-et-Villagrains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
7,2/10199 500 €
100 m²
7,1/10129 600 €
230 m²
5,6/10433 900 €
132 m²
5,4/10265 000 €
132 m²
5,2/10275 000 €