Investir · 33650
Rendement, marché et risques à Cabanac-et-Villagrains (33650)
Faut-il investir à Cabanac-et-Villagrains ? Prix médian 2 061 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cabanac-et-Villagrains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 061 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
1 856 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Cabanac-et-Villagrains en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cabanac-et-Villagrains :
Le rendement locatif brut indicatif à Cabanac-et-Villagrains avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cabanac-et-Villagrains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cabanac-et-Villagrains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 061 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DU BOIS DE BERNET | 157 m² | 409 400 € | 2 608 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES CHARDONNERETS | 121 m² | 329 727 € | 2 726 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 15B ALL LE CLOS DE LA BERGERIE | 72 m² | 202 300 € | 2 810 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 17 LE BOURG | 116 m² | 200 000 € | 1 725 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LA GEMMEYRE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 8 LOT L'ENTRADA | 99 m² | 279 800 € | 2 827 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | CHATERIE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LA GRAVE | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | 38 RTE DES GRAVES | — | 100 000 € | 89 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 5 ALL DE LA CHENAIE | 120 m² | 320 015 € | 2 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cabanac-et-Villagrains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Cabanac-et-Villagrains
140 m²
7,2/10199 500 €
100 m²
7,1/10129 600 €
230 m²
5,6/10433 900 €
132 m²
5,4/10265 000 €
132 m²
5,2/10275 000 €