Prix immobilier · 50640
Commune de Buais-Les-Monts · code postal 50640
À Buais-Les-Monts, le prix médian au m² d’une maison est de 785 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
On scrute le marché de Buais-Les-Monts en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
785 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
76 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Buais-Les-Monts en 2023
Rendement brut
10,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Buais-Les-Monts.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 785 €/m² | 438 894 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 112 m² | 76 €/m² | 59 83 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Buais-Les-Monts, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 9,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Buais-Les-Monts en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
926 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
840 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
785 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
738 €/m²
T5 · 105 m²
73 k€
699 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Buais-Les-Monts, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
471
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
24,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
34 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 629 à 611 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
785 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,8 % à Buais-Les-Monts. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA HEURTERIE BUAIS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 299 LA MERCERIE BUAIS | 64 m² | 95 000 € | 1 485 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | 6 RTE DE LANDIVY BUAIS | — | 4 536 € | 8 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LA JAMONDIERE BUAIS | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE FAUBOURG ST-SYMPHORIEN | — | 6 800 € | 1 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 35 LOT ST ANNE BUAIS | 103 m² | 161 500 € | 1 568 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 137 L AUMONDIERE BUAIS | 40 m² | 16 795 € | 420 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LA GIGAIRIE BUAIS | — | 45 200 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 5011 LE GAUGRAY - ST-SYMPHORIEN | 60 m² | — | — |
| 27 mai 2025 | Terrain | LA BRUYERE - BUAIS | — | 47 400 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Buais-Les-Monts est passé de 650 €/m² à 785 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Buais-Les-Monts : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Buais-Les-Monts
124 m²
5,2/10128 400 €
160 m²
5,2/10240 000 €
152 m²
5,2/10160 500 €
80 m²
5,0/1045 900 €
112 m²
5,0/1049 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
23 ventes affichées · de 420 €/m² à 2 172 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 104 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Buais-Les-Monts.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).