Prix immobilier · 48100
Commune de Bourgs sur Colagne · code postal 48100
À Bourgs sur Colagne, le prix médian au m² est de 815 €/m² pour un appartement et 1 568 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
On scrute le marché de Bourgs sur Colagne en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
815 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 568 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
49 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Bourgs sur Colagne en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bourgs sur Colagne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 815 €/m² | 798 980 | 2022 |
| Maison | 1 568 €/m² | 899 1 623 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 578 m² | 49 €/m² | 35 |
À Bourgs sur Colagne, les loyers s’échelonnent entre 6,3 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bourgs sur Colagne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
962 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
872 €/m²
T3 · 62 m²
51 k€
815 €/m²
T4 · 85 m²
65 k€
766 €/m²
T5 · 105 m²
76 k€
725 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Bourgs sur Colagne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 115
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 590 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
108 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Bourgs sur Colagne :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 169 à 2 091 habitants, soit -3,6 % sur 7 ans.
815 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,8 % à Bourgs sur Colagne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 47 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bourgs sur Colagne est passé de 1 595 €/m² à 1 568 €/m², soit -2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 AV DE LA REPUBLIQUE | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LOUS DEVEZES | — | 220 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DIEULOFES | 85 m² | 65 000 € | 765 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | PRAT DE LA BIOURIERE | — | 7 745 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DU RIEU | 170 m² | 209 500 € | 1 233 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | ESPRADASSES | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LAS TAILLADOS MONASTIER | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DES FONTAINES | 49 m² | 115 000 € | 2 347 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE PIOU | — | 24 400 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LES REDONDES | — | 188 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 184 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bourgs sur Colagne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourgs sur Colagne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Bourgs sur Colagne
238 m²
5,3/10350 000 €
145 m²
5,2/10395 000 €
140 m²
5,2/10395 000 €
136 m²
5,2/10280 000 €
100 m²
5,1/1069 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
79 ventes affichées · de 560 €/m² à 2 533 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.