Prix immobilier · 49520
Commune de Bouillé-Ménard · code postal 49520
À Bouillé-Ménard, le prix médian au m² d’une maison est de 975 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Bouillé-Ménard en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
975 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Bouillé-Ménard en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bouillé-Ménard.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 975 €/m² | 733 1 223 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 620 m² | 30 €/m² | 30 436 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bouillé-Ménard, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bouillé-Ménard en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 151 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 043 €/m²
T3 · 62 m²
60 k€
975 €/m²
T4 · 85 m²
78 k€
917 €/m²
T5 · 105 m²
91 k€
868 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Bouillé-Ménard, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
337
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 060 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
48 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 745 à 785 habitants, soit +5,4 % sur 7 ans.
975 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,3 % à Bouillé-Ménard. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Bouillé-Ménard est passé de 1 355 €/m² à 975 €/m², soit -28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bouillé-Ménard depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bouillé-Ménard : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Bouillé-Ménard
4457 m²
6,6/1039 500 €
4457 m²
6,6/1041 920 €
4457 m²
6,3/1039 900 €
171 m²
4,8/10231 500 €
128 m²
4,5/10133 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 23 RUE DE BOURG L EVEQUE | 97 m² | 138 000 € | 1 423 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | PRE DE LA PORTE | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DES BROSSES | 118 m² | 260 360 € | 2 207 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LA PIOCHERE | — | 17 403 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 123 CHE DE LA HERPINIERE | 138 m² | 277 000 € | 2 008 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 18 RUE DES FAUVETTES | 101 m² | 85 000 € | 842 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 5277 LA CHAPELLE AUX PIES | 38 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 20 mai 2025 | Terrain | L ECLAIRIERE | — | 30 650 € | 2 €/m² |
| 18 févr. 2025 | Maison | 5005 LES PORTES | 120 m² | 20 000 € | 167 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | LA LANDE | — | 3 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 102 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bouillé-Ménard.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 411 €/m² à 2 008 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.