Prix immobilier · 21360
Commune de Bligny-sur-Ouche · code postal 21360
À Bligny-sur-Ouche, le prix médian au m² d’une maison est de 350 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
On scrute le marché de Bligny-sur-Ouche en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
350 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Bligny-sur-Ouche en 2023
Rendement brut
30,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bligny-sur-Ouche.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 350 €/m² | 335 1 981 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 513 m² | 46 €/m² | 31 52 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Bligny-sur-Ouche, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bligny-sur-Ouche en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 30,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
9 k€
413 €/m²
T2 · 42 m²
16 k€
375 €/m²
T3 · 62 m²
22 k€
350 €/m²
T4 · 85 m²
28 k€
329 €/m²
T5 · 105 m²
33 k€
312 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Bligny-sur-Ouche, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
480
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Bligny-sur-Ouche :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 838 à 814 habitants, soit -2,9 % sur 7 ans.
350 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 30,7 % à Bligny-sur-Ouche. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bligny-sur-Ouche est passé de 1 276 €/m² à 350 €/m², soit -73 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DE L EGLISE | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 6 RUE DU PONT NEUF | 40 m² | 78 000 € | 1 950 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 57 PL DE L HOTEL DE VILLE | 55 m² | 59 000 € | 1 073 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LA MONTAGNE DE VOICHEY | — | 18 684 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | LA MONTAGNE DE VOICHEY | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 23 RTE DE BEAUNE | 79 m² | 92 000 € | 1 165 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 21 RTE DE BEAUNE | 63 m² | 70 000 € | 1 112 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 2 CHE DE LA CROIX BOULLENOT | 45 m² | 79 900 € | 1 776 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 18 RUE KER COSETTE | 51 m² | 60 000 € | 1 177 €/m² |
| 17 juin 2025 | Maison | 38B RTE D ARNAY | 103 m² | 229 700 € | 2 231 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bligny-sur-Ouche : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Bligny-sur-Ouche
1017 m²
6,4/1039 500 €
193 m²
5,8/10195 000 €
68 m²
5,7/1065 000 €
1500 m²
5,5/1070 500 €
371 m²
5,2/10697 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 822 €/m² à 3 254 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 133 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bligny-sur-Ouche.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).