Prix immobilier · 53270
Commune de Blandouet-Saint Jean · code postal 53270
À Blandouet-Saint Jean, le prix médian au m² d’une maison est de 1 005 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
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Prix médian · maison
1 005 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Blandouet-Saint Jean en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Blandouet-Saint Jean.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 005 €/m² | 732 1 639 | 2024 |
À Blandouet-Saint Jean, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Blandouet-Saint Jean en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 186 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 075 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
1 005 €/m²
T4 · 85 m²
80 k€
945 €/m²
T5 · 105 m²
94 k€
894 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Blandouet-Saint Jean, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
332
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 240 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 616 à 554 habitants, soit -10,1 % sur 7 ans.
1 005 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,3 % à Blandouet-Saint Jean. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Blandouet-Saint Jean est passé de 1 064 €/m² à 1 005 €/m², soit -6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Blandouet-Saint Jean depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 LA LOGE BREHIN | 83 m² | 70 000 € | 844 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES BROSSES | — | 3 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND PRE SAINT JEAN | — | 89 509 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE PRE DE DERRIERE LES BRO | — | 19 844 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA BREVIRAIE | — | 16 914 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA RAUDIERE | — | 98 512 € | 1 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG ST JEAN | — | 2 360 € | 3 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 1 LA PANETERIE | 160 m² | 292 500 € | 1 829 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 10 RUE NATIONALE | 50 m² | 45 900 € | 918 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 2 DAVIER | 180 m² | 200 000 € | 1 112 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 83 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Blandouet-Saint Jean.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Blandouet-Saint Jean : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Blandouet-Saint Jean
146 m²
5,3/10126 000 €
181 m²
5,2/10231 000 €
398 m²
5,0/103 990 €
130 m²
5,0/1099 450 €
760 m²
4,5/10315 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
30 ventes affichées · de 799 €/m² à 3 410 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.