Prix immobilier · 64520
Commune de Bidache · code postal 64520
À Bidache, le prix médian au m² est de 4 036 €/m² pour un appartement et 2 797 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
On scrute le marché de Bidache en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 036 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
2 797 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Bidache en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bidache.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 036 €/m² | 3 362 4 147 | 2023 |
| Maison | 2 797 €/m² | 1 617 3 218 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 649 m² | 100 €/m² | 85 268 |
À Bidache, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bidache en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
105 k€
4 762 €/m²
T2 · 42 m²
181 k€
4 319 €/m²
T3 · 62 m²
250 k€
4 036 €/m²
T4 · 85 m²
322 k€
3 794 €/m²
T5 · 105 m²
377 k€
3 592 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Bidache, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
816
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
45 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Bidache :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 370 à 1 338 habitants, soit -2,3 % sur 7 ans.
4 036 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,2 % à Bidache. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bidache est passé de 2 289 €/m² à 2 797 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 1040 RTE DE CAME | 88 m² | 285 000 € | 3 239 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE SAINT JACQUES | 27 m² | 50 000 € | 1 852 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE CHEVERSE | 260 m² | 821 450 € | 3 160 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 335 CHE DE HIGUE | 120 m² | 249 500 € | 2 080 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 50 000 € | 108 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 70 RTE DE GUICHE | 150 m² | 239 000 € | 1 594 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 24 RUE SAINT JACQUES | 125 m² | 224 300 € | 1 795 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | LE REY | — | 85 000 € | 46 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 1500 CHE DE BATCHALETTE | 128 m² | 423 400 € | 3 308 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 64 RUE SAINT JACQUES | 198 m² | 283 310 € | 1 431 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
34 ventes affichées · de 1 267 €/m² à 3 429 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 200 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bidache.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bidache : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Bidache
178 m²
6,7/10319 200 €
210 m²
6,6/10350 000 €
360 m²
6,6/10690 000 €
52 m²
6,5/10153 000 €
295 m²
6,5/10456 000 €