Prix immobilier · 07460
Commune de Berrias-et-Casteljau · code postal 07460
À Berrias-et-Casteljau, le prix médian au m² est de 2 143 €/m² pour un appartement et 2 442 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de Berrias-et-Casteljau en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 143 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 442 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
89 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Berrias-et-Casteljau en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Berrias-et-Casteljau.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 143 €/m² | 1 707 2 248 | 2024 |
| Maison | 2 442 €/m² | 1 574 3 711 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 169 m² | 89 €/m² | 39 |
À Berrias-et-Casteljau, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Berrias-et-Casteljau en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
56 k€
2 529 €/m²
T2 · 42 m²
96 k€
2 293 €/m²
T3 · 62 m²
133 k€
2 143 €/m²
T4 · 85 m²
171 k€
2 014 €/m²
T5 · 105 m²
200 k€
1 907 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Berrias-et-Casteljau, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
788
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 260 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
29 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 750 à 793 habitants, soit +5,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Berrias-et-Casteljau 7,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 9,2/1000 en 2021 à 7,6/1000 en 2025.
2 143 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Berrias-et-Casteljau. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Berrias-et-Casteljau est passé de 895 €/m² à 2 143 €/m², soit +139 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Berrias-et-Casteljau depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE L'ANDRONE | 85 m² | 128 700 € | 1 515 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 101 RUE DE LA CROIX | 90 m² | 316 940 € | 3 522 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LES ESPLANTIERS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES PIBOUS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 51 PL DE L'EGLISE | 70 m² | 163 000 € | 2 329 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 348 RTE DE LA MARNEE | 100 m² | 372 640 € | 3 727 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | MAS DES ASTATS | — | 70 000 € | 54 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 5544 LOU SERRET OUEST | 110 m² | 280 000 € | 2 546 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5076B LES PONTETS | 30 m² | 155 000 € | 5 167 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | SERRE HAUTE DE CASTELJAU | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Berrias-et-Casteljau : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Berrias-et-Casteljau
8817 m²
7,0/10210 000 €
139 m²
6,8/10335 000 €
94 m²
6,7/10199 000 €
140 m²
6,6/10210 000 €
132 m²
6,5/10249 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 1 234 €/m² à 5 167 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 181 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Berrias-et-Casteljau.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).