Prix immobilier · 06390
Commune de Berre-les-Alpes · code postal 06390
À Berre-les-Alpes, le prix médian au m² est de 2 796 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,7 €/m².
On scrute le marché de Berre-les-Alpes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 796 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 800 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
107 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,7 €/m²
loyers médians à Berre-les-Alpes en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Berre-les-Alpes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 796 €/m² | 2 312 2 964 | 2025 |
| Maison | 4 800 €/m² | 3 889 5 675 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 474 m² | 107 €/m² | 47 |
À Berre-les-Alpes, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Berre-les-Alpes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
73 k€
3 299 €/m²
T2 · 42 m²
126 k€
2 992 €/m²
T3 · 62 m²
173 k€
2 796 €/m²
T4 · 85 m²
223 k€
2 628 €/m²
T5 · 105 m²
261 k€
2 488 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 890 € /an
Ordre de grandeur : à Berre-les-Alpes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
800
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 220 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
129 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Petite ville. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 259 à 1 316 habitants, soit +4,5 % sur 7 ans.
2 796 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Berre-les-Alpes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Berre-les-Alpes est passé de 1 911 €/m² à 2 796 €/m², soit +46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 136 RTE DE LA VALLEE | 113 m² | 445 000 € | 3 939 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | OURDRES INFERIEUR | — | 180 000 € | 68 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | GERPS | — | 140 000 € | 115 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 20 RUE BASSE DE LA TOUR | 40 m² | 110 910 € | 2 773 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 9 IMP DES FAISSAS | 52 m² | 85 000 € | 1 635 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5234 PERDIGUIERE | 120 m² | 415 000 € | 3 459 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | GERPS | — | 145 000 € | 68 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 12 COUR CHATEAU | 54 m² | 42 000 € | 778 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 12 RUE DU BAOUS | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 2 DSC DES FAISSAS | 55 m² | 76 000 € | 1 382 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Berre-les-Alpes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à Berre-les-Alpes
55 m²
7,0/10108 000 €
42 m²
6,6/10123 900 €
191 m²
6,0/10194 500 €
2023 m²
5,9/10210 000 €
1472 m²
5,6/10149 000 €
Répartition des 176 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Berre-les-Alpes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
109 ventes affichées · de 1 618 €/m² à 4 853 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.