Rendement locatif · 38190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bernin (38190)
À Bernin, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 918 € | 428 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 179 298 € | 703 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 264 678 € | 927 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 362 865 € | 1 169 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 416 955 € | 1 262 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bernin : taxe foncière à 39,70 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 33 CHE DES MARECHALES | 150 m² | 596 800 € | 3 979 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE PRIEURE | — | 1 635 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES GRANDS CHAMPS | — | 310 000 € | 386 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LES FRANQUES | — | 225 000 € | 153 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | GAI | — | 400 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 190 CHE DES FONTAINES | 138 m² | 310 000 € | 2 247 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 11 CHE DES REVOLEYS | 87 m² | 350 000 € | 4 023 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 5709 LES FONTAINES | 80 m² | 650 000 € | 8 125 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 240 CHE DES COMMUNAUX | 145 m² | 656 500 € | 4 528 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 286 RTE RN 90 | 79 m² | 321 520 € | 4 070 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bernin — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
191 m²
6,6/10540 000 €
98 m²
6,6/10240 000 €
100 m²
6,6/10280 000 €
132 m²
6,5/10275 000 €
198 m²
6,5/10640 000 €