Rendement locatif · 74500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bernex (74500)
À Bernex, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 582 € | 380 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 146 202 € | 625 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 215 822 € | 823 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 295 885 € | 1 038 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 479 940 € | 1 273 €/mois | 3,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bernex : taxe foncière à 33,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 339 RTE DE LA SCIERIE | 107 m² | 558 900 € | 5 224 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 RTE DU SONJON | 140 m² | 170 000 € | 1 215 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1270 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 101 000 € | 4 392 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1400 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 79 686 € | 3 465 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 296 RTE DU TELESIEGE | 18 m² | 59 000 € | 3 278 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 1400 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 80 000 € | 3 479 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | GRANDS CHAMPS | — | 4 280 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 205 CHE DU CHAUDRON | 125 m² | 620 500 € | 4 964 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 1400 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 85 000 € | 3 696 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | SUR LES CRETS | — | 1 820 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bernex — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
194 m²
7,9/10415 000 €
184 m²
6,8/10450 000 €
64 m²
6,7/10195 000 €
50 m²
6,5/10195 000 €
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6,0/10180 000 €