Investir · 74500
Rendement, marché et risques à Bernex (74500)
Faut-il investir à Bernex ? Prix médian 3 481 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bernex et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 481 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 052 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,3 €/m²
loyers médians à Bernex en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bernex :
Le rendement locatif brut indicatif à Bernex avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bernex.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bernex.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 481 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 339 RTE DE LA SCIERIE | 107 m² | 558 900 € | 5 224 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 154 RTE DU SONJON | 140 m² | 170 000 € | 1 215 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 1270 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 101 000 € | 4 392 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 1400 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 79 686 € | 3 465 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 296 RTE DU TELESIEGE | 18 m² | 59 000 € | 3 278 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 1400 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 80 000 € | 3 479 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | GRANDS CHAMPS | — | 4 280 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 205 CHE DU CHAUDRON | 125 m² | 620 500 € | 4 964 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 1400 RTE DU TELESIEGE | 23 m² | 85 000 € | 3 696 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | SUR LES CRETS | — | 1 820 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bernex — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à Bernex
194 m²
7,9/10415 000 €
184 m²
6,8/10450 000 €
64 m²
6,7/10195 000 €
50 m²
6,5/10195 000 €
55 m²
6,0/10180 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bernex. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.