Rendement locatif · 74470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bellevaux (74470)
À Bellevaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 902 € | 394 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 127 722 € | 648 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 188 542 € | 854 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 258 485 € | 1 077 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 300 200 € | 1 305 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bellevaux : taxe foncière à 26,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 103 RTE DES MOUILLES | 52 m² | 40 005 € | 770 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1371 RTE DES MONTAGNES | 21 m² | 143 500 € | 6 834 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1026 RTE D HIRMENTAZ | 23 m² | 66 405 € | 2 888 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 1024 RTE D HIRMENTAZ | 16 m² | 49 000 € | 3 063 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1020 RTE D HIRMENTAZ | 16 m² | 54 000 € | 3 375 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 20 RTE DE LA PLAGNE | 18 m² | 54 250 € | 3 014 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 136 RTE DU FENILLON | 106 m² | 419 780 € | 3 961 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 365 RTE DE SAINT JEOIRE | 120 m² | 185 000 € | 1 542 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 20 RTE DE LA PLAGNE | 18 m² | 48 500 € | 2 695 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 4 CHE DE LA SCIERIE | 26 m² | 94 500 € | 3 635 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellevaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
904 m²
7,5/101 500 000 €
150 m²
7,0/10440 000 €
49 m²
6,7/10129 150 €
49 m²
6,7/10129 150 €
126 m²
6,7/10429 000 €