Investir · 74470
Rendement, marché et risques à Bellevaux (74470)
Faut-il investir à Bellevaux ? Prix médian 3 041 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellevaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 041 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 160 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Bellevaux en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellevaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellevaux avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellevaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellevaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 041 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 103 RTE DES MOUILLES | 52 m² | 40 005 € | 770 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1371 RTE DES MONTAGNES | 21 m² | 143 500 € | 6 834 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1026 RTE D HIRMENTAZ | 23 m² | 66 405 € | 2 888 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 1024 RTE D HIRMENTAZ | 16 m² | 49 000 € | 3 063 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1020 RTE D HIRMENTAZ | 16 m² | 54 000 € | 3 375 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 20 RTE DE LA PLAGNE | 18 m² | 54 250 € | 3 014 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 136 RTE DU FENILLON | 106 m² | 419 780 € | 3 961 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 365 RTE DE SAINT JEOIRE | 120 m² | 185 000 € | 1 542 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 20 RTE DE LA PLAGNE | 18 m² | 48 500 € | 2 695 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 4 CHE DE LA SCIERIE | 26 m² | 94 500 € | 3 635 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellevaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~35 biens passent le seuil chaque semaine à Bellevaux
904 m²
7,5/101 500 000 €
150 m²
7,0/10440 000 €
49 m²
6,7/10129 150 €
49 m²
6,7/10129 150 €
126 m²
6,7/10429 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bellevaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.