Prix immobilier · 22810
Commune de Belle-Isle-en-Terre · code postal 22810
À Belle-Isle-en-Terre, le prix médian au m² est de 1 485 €/m² pour un appartement et 1 080 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
On scrute le marché de Belle-Isle-en-Terre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 485 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 080 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Belle-Isle-en-Terre en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Belle-Isle-en-Terre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 485 €/m² | 1 302 1 993 | 2024 |
| Maison | 1 080 €/m² | 806 1 278 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 554 m² | 35 €/m² | 33 |
À Belle-Isle-en-Terre, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Belle-Isle-en-Terre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
39 k€
1 752 €/m²
T2 · 42 m²
67 k€
1 589 €/m²
T3 · 62 m²
92 k€
1 485 €/m²
T4 · 85 m²
119 k€
1 396 €/m²
T5 · 105 m²
139 k€
1 322 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Belle-Isle-en-Terre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
696
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 200 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
72 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Belle-Isle-en-Terre :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 034 à 1 024 habitants, soit -1 % sur 7 ans.
1 485 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,0 % à Belle-Isle-en-Terre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Belle-Isle-en-Terre est passé de 930 €/m² à 1 080 €/m², soit +16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 2 GALVEZAN | 52 m² | 85 000 € | 1 635 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 38 RUE DES TILLEULS | 70 m² | 62 000 € | 886 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 10 RUE EUDON | 120 m² | 15 000 € | 125 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | 13F RTE DE LOCMARIA | — | 10 000 € | 18 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU LEGUER | 140 m² | 154 000 € | 1 100 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 6 RTE DE LOC ENVEL | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU PONT CUNUDER | 122 m² | 37 000 € | 304 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 5117 RUE DU PONT MALABEN | 190 m² | 160 000 € | 843 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 2 TOUL BAHADO | 80 m² | 173 000 € | 2 163 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 5343 PEN BLEI | 103 m² | 50 000 € | 486 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 233 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Belle-Isle-en-Terre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belle-Isle-en-Terre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Belle-Isle-en-Terre
250 m²
6,4/1073 000 €
60 m²
5,2/1079 425 €
2011 m²
5,0/1079 000 €
53 m²
5,0/1076 000 €
99 m²
4,4/10158 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
54 ventes affichées · de 634 €/m² à 2 143 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.