Rendement locatif · 87300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bellac (87300)
À Bellac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,8 % à 19,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 13 200 € | 215 €/mois | 19,5 % |
| T2 | 42 m² | 25 200 € | 353 €/mois | 16,8 % |
| T3 | 62 m² | 37 200 € | 466 €/mois | 15,0 % |
| T4 | 85 m² | 51 000 € | 587 €/mois | 13,8 % |
| Maison | 95 m² | 84 360 € | 619 €/mois | 8,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bellac : taxe foncière à 48,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9004 RUE LA FAYETTE | 49 m² | 50 000 € | 1 021 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DE CURZON | 75 m² | 105 000 € | 1 400 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 LOTISSEMENT LA NOISETTE | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 36 AV DE LA LIBERATION | 25 m² | 162 037 € | 6 482 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9002 LEPAUD | 87 m² | 125 000 € | 1 437 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2B RUE DE LORETTE | 18 m² | 10 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5002 LES COUCHETS | 1092 m² | 850 000 € | 779 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU COQ | 240 m² | 75 000 € | 313 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 AV DU MARECHAL FOCH | 68 m² | 23 500 € | 346 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE VERGNIAUD | 100 m² | 50 500 € | 505 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1703 m²
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2348 m²
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4051 m²
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6,6/10236 250 €
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