Investir · 87300
Rendement, marché et risques à Bellac (87300)
Faut-il investir à Bellac ? Prix médian 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bellac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
600 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
888 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Bellac en 2023
Rendement brut
15,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,55 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bellac :
Le rendement locatif brut indicatif à Bellac avoisine 15,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bellac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,55 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bellac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9004 RUE LA FAYETTE | 49 m² | 50 000 € | 1 021 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DE CURZON | 75 m² | 105 000 € | 1 400 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 LOTISSEMENT LA NOISETTE | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 36 AV DE LA LIBERATION | 25 m² | 162 037 € | 6 482 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9002 LEPAUD | 87 m² | 125 000 € | 1 437 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2B RUE DE LORETTE | 18 m² | 10 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 5002 LES COUCHETS | 1092 m² | 850 000 € | 779 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU COQ | 240 m² | 75 000 € | 313 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 AV DU MARECHAL FOCH | 68 m² | 23 500 € | 346 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE VERGNIAUD | 100 m² | 50 500 € | 505 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bellac
1703 m²
7,0/1029 000 €
2348 m²
7,0/1039 000 €
4051 m²
7,0/1069 000 €
270 m²
6,6/10236 250 €
260 m²
6,5/10235 400 €