Prix immobilier · 79360
Commune de Beauvoir-sur-Niort · code postal 79360
À Beauvoir-sur-Niort, le prix médian au m² est de 1 371 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
On scrute le marché de Beauvoir-sur-Niort en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 371 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 458 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
65 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Beauvoir-sur-Niort en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Beauvoir-sur-Niort.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 371 €/m² | 1 332 1 380 | 2025 |
| Maison | 1 458 €/m² | 1 281 1 802 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 316 m² | 65 €/m² | 56 |
À Beauvoir-sur-Niort, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Beauvoir-sur-Niort en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
36 k€
1 618 €/m²
T2 · 42 m²
62 k€
1 467 €/m²
T3 · 62 m²
85 k€
1 371 €/m²
T4 · 85 m²
110 k€
1 289 €/m²
T5 · 105 m²
128 k€
1 220 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
931
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
75 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Beauvoir-sur-Niort :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 763 à 1 765 habitants, soit +0,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Beauvoir-sur-Niort 15,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 2,8/1000 en 2021 à 15,8/1000 en 2025.
1 371 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,6 % à Beauvoir-sur-Niort. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 122 PL DE L HOTEL DE VILLE | 36 m² | 17 000 € | 473 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 56 RUE DU HUIT MAI 1945 | — | 40 950 € | 22 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 IMP DES EGLANTINES | 65 m² | 88 655 € | 1 364 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 135 IMP DES ROSIERS | 92 m² | 98 438 € | 1 070 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA MAISON NEUVE | — | 30 000 € | 15 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES SAPINS | 119 m² | 130 000 € | 1 093 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DES CARRIERES | 144 m² | 246 000 € | 1 709 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 235 RTE NATIONALE | 100 m² | 166 295 € | 1 663 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | FIEF DE NION | — | 28 692 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 149 RTE DE CHIZE | 102 m² | 150 000 € | 1 471 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Beauvoir-sur-Niort est passé de 1 417 €/m² à 1 371 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beauvoir-sur-Niort : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Beauvoir-sur-Niort
211 m²
7,1/10232 000 €
515 m²
6,9/10649 000 €
132 m²
6,9/10165 000 €
180 m²
6,9/10229 000 €
164 m²
6,4/10198 550 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 292 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Beauvoir-sur-Niort.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
69 ventes affichées · de 848 €/m² à 2 089 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.