Rendement locatif · 79360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Beauvoir-sur-Niort (79360)
À Beauvoir-sur-Niort, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 11,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 30 162 € | 282 €/mois | 11,2 % |
| T2 | 42 m² | 57 582 € | 464 €/mois | 9,7 % |
| T3 | 62 m² | 85 002 € | 612 €/mois | 8,6 % |
| T4 | 85 m² | 116 535 € | 772 €/mois | 7,9 % |
| Maison | 95 m² | 138 510 € | 862 €/mois | 7,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Beauvoir-sur-Niort : taxe foncière à 39,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 122 PL DE L HOTEL DE VILLE | 36 m² | 17 000 € | 473 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 56 RUE DU HUIT MAI 1945 | — | 40 950 € | 22 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 15 IMP DES EGLANTINES | 65 m² | 88 655 € | 1 364 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 135 IMP DES ROSIERS | 92 m² | 98 438 € | 1 070 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA MAISON NEUVE | — | 30 000 € | 15 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES SAPINS | 119 m² | 130 000 € | 1 093 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 39 RUE DES CARRIERES | 144 m² | 246 000 € | 1 709 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 235 RTE NATIONALE | 100 m² | 166 295 € | 1 663 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | FIEF DE NION | — | 28 692 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 149 RTE DE CHIZE | 102 m² | 150 000 € | 1 471 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beauvoir-sur-Niort — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
211 m²
7,1/10232 000 €
180 m²
6,9/10229 000 €
132 m²
6,9/10165 000 €
515 m²
6,9/10649 000 €
164 m²
6,4/10198 550 €