Investir · 34160
Rendement, marché et risques à Beaulieu (34160)
Faut-il investir à Beaulieu ? Prix médian 2 397 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beaulieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 397 €/m²
Ventes DVF 2015
Prix médian · maison
3 966 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Beaulieu en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,60 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beaulieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beaulieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,60 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beaulieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 397 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES BRUS | — | 16 600 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CHENES | 130 m² | 539 000 € | 4 147 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DES CHENES | 125 m² | 512 200 € | 4 098 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5B ALL DES ACACIAS | 21 m² | 550 100 € | 26 196 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5060F LES BRUS | 90 m² | 243 400 € | 2 705 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 11 AV GENERAL PAMPHILE LACROIX | 87 m² | 268 515 € | 3 087 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES AIRES | — | 5 000 € | 90 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 6 CHE DE NOTRE DAME | 110 m² | 434 700 € | 3 952 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | PEILLOU | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DU RENARD | 175 m² | 552 000 € | 3 155 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaulieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Beaulieu
100 m²
7,8/1035 000 €
70 m²
7,7/1030 000 €
260 m²
7,5/10540 000 €
264 m²
7,3/10399 900 €
70 m²
7,2/1039 000 €