Prix immobilier · 72200
Commune de Bazouges Cré sur Loir · code postal 72200
À Bazouges Cré sur Loir, le prix médian au m² est de 1 308 €/m² pour un appartement et 1 268 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
On scrute le marché de Bazouges Cré sur Loir en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 308 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 268 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
39 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Bazouges Cré sur Loir en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bazouges Cré sur Loir.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 308 €/m² | 1 036 1 652 | 2021 |
| Maison | 1 268 €/m² | 983 1 762 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 526 m² | 39 €/m² | 38 |
À Bazouges Cré sur Loir, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bazouges Cré sur Loir en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 543 €/m²
T2 · 42 m²
59 k€
1 400 €/m²
T3 · 62 m²
81 k€
1 308 €/m²
T4 · 85 m²
105 k€
1 230 €/m²
T5 · 105 m²
122 k€
1 164 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Bazouges Cré sur Loir, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 025
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 040 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
65 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 075 à 1 977 habitants, soit -4,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Bazouges Cré sur Loir 2,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (3,2/1000).
De 4,6/1000 en 2021 à 2,5/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
1 308 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,7 % à Bazouges Cré sur Loir. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bazouges Cré sur Loir est passé de 1 184 €/m² à 1 268 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 209 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bazouges Cré sur Loir.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bazouges Cré sur Loir : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Bazouges Cré sur Loir
238 m²
6,9/10232 856 €
238 m²
6,9/10232 800 €
258 m²
6,7/10269 900 €
186 m²
6,3/10228 800 €
78 m²
6,2/1057 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Local | 5606 CHATEAU DE MARIGNE | 200 m² | 68 925 € | 345 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA NOUE | 240 m² | 138 000 € | 575 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES GRANDS PRES | — | 4 100 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PRES DU GUE BESNARD | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES CHAUMES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA JARRIERE | 124 m² | 250 000 € | 2 017 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DU MOULIN | 154 m² | 390 000 € | 2 533 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DES GRANDS CHAMPS CRE | 100 m² | 156 000 € | 1 560 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 38 RUE DU MAINE | 99 m² | 190 000 € | 1 920 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | CHAMP CHAUVIN | — | 5 000 € | 2 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
68 ventes affichées · de 640 €/m² à 2 500 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.