Prix immobilier · 45210
Commune de Bazoches-sur-le-Betz · code postal 45210
À Bazoches-sur-le-Betz, le prix médian au m² d’une maison est de 910 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
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Prix médian · maison
910 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Bazoches-sur-le-Betz en 2023
Rendement brut
11,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bazoches-sur-le-Betz.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 910 €/m² | 662 1 700 | 2025 |
À Bazoches-sur-le-Betz, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Bazoches-sur-le-Betz en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 074 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
974 €/m²
T3 · 62 m²
56 k€
910 €/m²
T4 · 85 m²
73 k€
855 €/m²
T5 · 105 m²
85 k€
810 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Bazoches-sur-le-Betz, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
737
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 210 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
63 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 956 à 960 habitants, soit +0,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
910 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,1 % à Bazoches-sur-le-Betz. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Bazoches-sur-le-Betz est passé de 1 285 €/m² à 910 €/m², soit -29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 16 AV DES BOULEAUX | 158 m² | 290 000 € | 1 836 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 199 LES ETANGS DE BEON | 110 m² | 151 000 € | 1 373 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 25 000 € | 22 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 330 LES ETANGS DE BEON | 73 m² | 102 860 € | 1 410 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 242 LES ETANGS DE BEON | 75 m² | 144 600 € | 1 928 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5 AV DES ETANGS | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU MIDI | 55 m² | 20 000 € | 364 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 197 LES ETANGS DE BEON | 63 m² | 116 800 € | 1 854 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 389 LES ETANGS DE BEON | 54 m² | 60 000 € | 1 112 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 17 AV DES CHENES | 160 m² | 199 000 € | 1 244 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
42 ventes affichées · de 737 €/m² à 2 445 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bazoches-sur-le-Betz : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Bazoches-sur-le-Betz
2395 m²
7,0/1020 000 €
1000 m²
5,8/101 190 000 €
180 m²
5,7/10218 000 €
93 m²
5,5/10113 000 €
148 m²
5,4/10147 660 €
Répartition des 138 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bazoches-sur-le-Betz.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).