Prix immobilier · 35580
Commune de Baulon · code postal 35580
À Baulon, le prix médian au m² d’une maison est de 2 630 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
On scrute le marché de Baulon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 630 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Baulon en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Baulon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 630 €/m² | 2 625 3 149 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 510 m² | 100 €/m² | 91 121 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Baulon, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 11,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Baulon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
68 k€
3 103 €/m²
T2 · 42 m²
118 k€
2 814 €/m²
T3 · 62 m²
163 k€
2 630 €/m²
T4 · 85 m²
210 k€
2 472 €/m²
T5 · 105 m²
246 k€
2 341 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Baulon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
955
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 460 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
87 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 140 à 2 210 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
2 630 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à Baulon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Baulon est passé de 1 340 €/m² à 2 630 €/m², soit +96 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 5681 LA HERDEROUAIS | 81 m² | 1 500 € | 19 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 LA HAMONNIERE | 125 m² | 280 000 € | 2 240 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DE LA FEUILLEE | 141 m² | 145 000 € | 1 029 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE PLESSIX | — | 40 000 € | 91 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 7B LE PLESSIX | 80 m² | 180 000 € | 2 250 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 3 ALL DU PLESSIX | 117 m² | 260 000 € | 2 223 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 5885 LA BILLIAIS | 55 m² | 150 000 € | 2 728 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE LANDIER DU BIGNON | — | 2 240 € | 1 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 5598 LA CROIX ROUGE | 87 m² | 305 000 € | 3 506 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5 RES DU STADE | 109 m² | 235 700 € | 2 163 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baulon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Baulon
175 m²
6,6/10354 280 €
176 m²
6,6/10349 000 €
230 m²
6,5/10398 240 €
175 m²
6,5/10358 000 €
175 m²
6,4/10354 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
33 ventes affichées · de 1 029 €/m² à 3 149 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 213 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Baulon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).