Prix immobilier · 50760
Commune de Barfleur · code postal 50760
À Barfleur, le prix médian au m² est de 3 300 €/m² pour un appartement et 2 810 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
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Prix médian · appartement
3 300 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 810 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
222 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Barfleur en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Barfleur.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 300 €/m² | 2 581 3 934 | 2025 |
| Maison | 2 810 €/m² | 2 441 3 945 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 203 m² | 222 €/m² | 92 518 |
À Barfleur, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Barfleur en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
86 k€
3 894 €/m²
T2 · 42 m²
148 k€
3 531 €/m²
T3 · 62 m²
205 k€
3 300 €/m²
T4 · 85 m²
264 k€
3 102 €/m²
T5 · 105 m²
308 k€
2 937 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Barfleur, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
627
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
45,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 500 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
815 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Barfleur :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 577 à 542 habitants, soit -6,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Barfleur 12,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 12,9/1000 en 2025.
3 300 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,7 % à Barfleur. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 2 RUE PIERRE SALLEY | 94 m² | 296 750 € | 3 157 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 37 RUE SAINT THOMAS BECKET | 114 m² | 250 000 € | 2 193 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 30 PL GENERAL DE GAULLE | 39 m² | 216 855 € | 5 561 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Appartement | 42 RUE ST THOMAS BECKET | 36 m² | 140 000 € | 3 889 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | RUE DU LAVOIR | — | 78 139 € | 88 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 42 RUE ST THOMAS BECKET | 57 m² | 135 000 € | 2 369 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 61 RUE ST THOMAS BECKET | 190 m² | 730 000 € | 3 843 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 480 LE PIVENT | 73 m² | 360 000 € | 4 932 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 58 RUE ST THOMAS BECKET | 75 m² | 152 000 € | 2 027 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 38 RUE JULIE POSTEL | 56 m² | 150 000 € | 2 679 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Barfleur est passé de 2 068 €/m² à 3 300 €/m², soit +60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 245 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Barfleur.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barfleur : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à Barfleur
1200 m²
7,0/10169 000 €
87 m²
6,4/10225 780 €
66 m²
6,4/10190 620 €
248 m²
6,4/10388 500 €
87 m²
6,3/10239 560 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
29 ventes affichées · de 1 894 €/m² à 4 932 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.