Rendement locatif · 65120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Barèges (65120)
À Barèges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 666 € | 248 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 96 726 € | 408 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 142 786 € | 538 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 195 755 € | 678 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 208 715 € | 737 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Barèges : taxe foncière à 72,33 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE MADAME DE MAINTENON | 49 m² | 107 825 € | 2 201 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE MADAME DE MAINTENON | 29 m² | 72 835 € | 2 512 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE RAMOND | 96 m² | 230 900 € | 2 406 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DE MADAME DE MAINTENON | 30 m² | 60 500 € | 2 017 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 13 PROM HORIZONTALE | 22 m² | 51 300 € | 2 332 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 13 PROM HORIZONTALE | 27 m² | 70 280 € | 2 603 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 37 RTE DE LABATSUS | 23 m² | 67 945 € | 2 955 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | POURTAZOUS DARRE | — | 27 500 € | 8 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | BAREGES | — | 3 000 € | 35 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 3 RUE DE BARZUN | 52 m² | 147 000 € | 2 827 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Barèges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
31 m²
4,4/1098 000 €