Investir · 34540
Rendement, marché et risques à Balaruc-les-Bains (34540)
Faut-il investir à Balaruc-les-Bains ? Prix médian 4 072 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Balaruc-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 072 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 189 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Balaruc-les-Bains en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Balaruc-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Balaruc-les-Bains avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Balaruc-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Balaruc-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 072 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LE VERSEAU | 18 m² | 77 000 € | 4 278 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU MAS D ANGLES | 111 m² | 235 000 € | 2 118 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE DES SOPHORAS LES USINES | 46 m² | 185 000 € | 4 022 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES ECOLES | 129 m² | 540 720 € | 4 192 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 AV PASTEUR | 21 m² | 114 000 € | 5 429 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9139 RES LE SEVIGNE THERMAL | 22 m² | 95 100 € | 4 323 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4T ALL DES SOURCES | 40 m² | 140 976 € | 3 525 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LES BAINS | 24 m² | 116 000 € | 4 834 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5 AV PASTEUR | 25 m² | 135 500 € | 5 420 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 485 AV DES HESPERIDES | 18 m² | 85 000 € | 4 723 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balaruc-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Balaruc-les-Bains
23 m²
7,0/1064 300 €
21 m²
6,9/1061 030 €
19 m²
6,9/1052 101 €
28 m²
6,8/1081 000 €
27 m²
6,7/1080 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Balaruc-les-Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.