Investir · 34540
Rendement, marché et risques à Balaruc-le-Vieux (34540)
Faut-il investir à Balaruc-le-Vieux ? Prix médian 3 947 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Balaruc-le-Vieux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 947 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 914 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Balaruc-le-Vieux en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Balaruc-le-Vieux :
Le rendement locatif brut indicatif à Balaruc-le-Vieux avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Balaruc-le-Vieux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Balaruc-le-Vieux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 947 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DES CHALETS | 174 m² | 692 000 € | 3 978 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | L HORTE | — | 11 106 € | 4 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 34 BALARUC LOISIRS | 567 m² | 710 000 € | 1 253 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | 3 IMP DES QUATRE VENTS | — | 110 000 € | 540 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 445 CHE DES MOULIERES | 40 m² | 615 000 € | 15 375 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU CHEVREFEUILLE | 88 m² | 296 950 € | 3 375 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 13 AV DES BAINS | 20 m² | 128 000 € | 6 400 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 11 RUE DES AIRETTES | 107 m² | 326 000 € | 3 047 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES AIRETTES | — | 175 000 € | 649 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES PRES | — | 5 852 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Balaruc-le-Vieux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Balaruc-le-Vieux
310 m²
7,8/10749 000 €
309 m²
7,8/10749 000 €
234 m²
7,4/10649 000 €
144 m²
7,4/10399 000 €
70 m²
7,1/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Balaruc-le-Vieux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.