Rendement locatif · 43370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bains (43370)
À Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 810 € | 225 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 77 910 € | 369 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 115 010 € | 487 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 157 675 € | 614 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 119 985 € | 637 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bains : taxe foncière à 38,70 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 212 RUE DES MYRTILLES | 86 m² | 209 600 € | 2 438 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LAC DE L OEUF | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 195 RUE DES NOYERS | 146 m² | 297 000 € | 2 035 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE CHIER | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES AUMONARDS | — | 750 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | PRE CUMINE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 45 RUE DES POMMIERS | 95 m² | 239 300 € | 2 519 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 49 IMP DU CHAMP GRAND | 134 m² | 110 000 € | 821 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | MARTINEL | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 139 IMP DU CHOUCHIROU | 94 m² | 175 000 € | 1 862 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
108 m²
8,7/10430 000 €
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