Investir · 43370
Rendement, marché et risques à Bains (43370)
Faut-il investir à Bains ? Prix médian 1 855 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 855 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 263 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Bains en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Bains avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 855 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 212 RUE DES MYRTILLES | 86 m² | 209 600 € | 2 438 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LAC DE L OEUF | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 195 RUE DES NOYERS | 146 m² | 297 000 € | 2 035 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE CHIER | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES AUMONARDS | — | 750 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | PRE CUMINE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 45 RUE DES POMMIERS | 95 m² | 239 300 € | 2 519 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 49 IMP DU CHAMP GRAND | 134 m² | 110 000 € | 821 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | MARTINEL | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 139 IMP DU CHOUCHIROU | 94 m² | 175 000 € | 1 862 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bains
108 m²
8,7/10430 000 €
225 m²
8,7/10945 000 €
32 m²
8,7/10130 000 €
22 m²
8,6/1082 000 €
70 m²
8,6/10299 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.