Prix immobilier · 38142
Commune de Auris · code postal 38142
À Auris, le prix médian au m² est de 3 920 €/m² pour un appartement et 5 414 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,7 €/m².
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Prix médian · appartement
3 920 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 414 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
80 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Auris en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Auris.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 920 €/m² | 3 515 4 068 | 2025 |
| Maison | 5 414 €/m² | 4 566 8 957 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 223 m² | 80 €/m² | 59 284 |
À Auris, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 19,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Auris en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
102 k€
4 626 €/m²
T2 · 42 m²
176 k€
4 194 €/m²
T3 · 62 m²
243 k€
3 920 €/m²
T4 · 85 m²
313 k€
3 685 €/m²
T5 · 105 m²
366 k€
3 489 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 530 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 820 € /an
Ordre de grandeur : à Auris, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 282
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 196 à 189 habitants, soit -3,6 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
3 920 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Auris. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Auris est passé de 2 193 €/m² à 3 920 €/m², soit +79 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Local | 2 PL DES ORGIERES | 46 m² | 116 000 € | 2 522 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 7 RUE DE PIEGUT | 19 m² | 75 500 € | 3 974 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 8 CHE DU FRONT DE NEIGE | 11 m² | 36 000 € | 3 273 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Local | 5232 PRE BARNOD | 125 m² | 1 000 000 € | 8 000 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | LES ORGIERES | 36 m² | 157 500 € | 4 375 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 5190 RES LES CHARDONS | 42 m² | 163 500 € | 3 893 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 8 CHE DU FRONT DE NEIGE | 34 m² | 136 800 € | 4 024 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 5193 RES LES NIGRITELLES | 30 m² | 105 700 € | 3 524 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 7 RUE DE PIEGUT | 17 m² | 126 400 € | 7 436 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | LES ORGIERES | 36 m² | 182 500 € | 5 070 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 203 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Auris.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Auris : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Auris
170 m²
7,9/10795 000 €
67 m²
7,8/10229 000 €
272 m²
7,7/101 050 000 €
194 m²
7,7/10749 000 €
67 m²
7,7/10259 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
51 ventes affichées · de 2 850 €/m² à 6 534 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.