Prix immobilier · 59494
Commune de Aubry-du-Hainaut · code postal 59494
À Aubry-du-Hainaut, le prix médian au m² d’une maison est de 1 760 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
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Prix médian · maison
1 760 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
124 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Aubry-du-Hainaut en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Aubry-du-Hainaut.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 760 €/m² | 1 659 2 039 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 396 m² | 124 €/m² | 70 196 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 18 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Aubry-du-Hainaut, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 12,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Aubry-du-Hainaut en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
46 k€
2 077 €/m²
T2 · 42 m²
79 k€
1 883 €/m²
T3 · 62 m²
109 k€
1 760 €/m²
T4 · 85 m²
141 k€
1 654 €/m²
T5 · 105 m²
164 k€
1 566 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Aubry-du-Hainaut, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
712
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 190 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
403 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Aubry-du-Hainaut :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 651 à 1 705 habitants, soit +3,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Aubry-du-Hainaut 5,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 18,2/1000 en 2021 à 5,3/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
1 760 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,0 % à Aubry-du-Hainaut. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aubry-du-Hainaut est passé de 1 525 €/m² à 1 760 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 26 RUE MARIE DE BEAUSSART | 136 m² | 265 800 € | 1 955 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 13 RUE PASTEUR | 150 m² | 330 300 € | 2 202 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 15 RUE GILBERT BOTSARRON | 82 m² | 118 000 € | 1 440 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | BOIS DE BEAUREGARD | — | 913 € | 1 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 8 RUE PASTEUR | 69 m² | 120 000 € | 1 740 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | BOIS DE BEAUREGARD | — | 15 362 € | 1 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | BOIS DE BEAUREGARD | — | 8 192 € | 1 €/m² |
| 30 mai 2025 | Local | 1B RUE GILBERT BOTSARRON | 480 m² | 370 000 € | 771 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 37 RUE HENRI MAURICE | 145 m² | 225 770 € | 1 558 €/m² |
| 26 avr. 2025 | Appartement | 16 RUE GABRIEL PERI | 49 m² | 152 140 € | 3 105 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aubry-du-Hainaut : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Aubry-du-Hainaut
110 m²
5,7/10146 000 €
87 m²
5,5/10125 200 €
79 m²
5,5/10125 000 €
92 m²
5,4/10155 872 €
115 m²
5,4/10194 900 €
Répartition des 133 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Aubry-du-Hainaut.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
65 ventes affichées · de 1 087 €/m² à 2 329 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.