Rendement locatif · 63170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Aubière (63170)
À Aubière, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 010 € | 328 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 103 110 € | 540 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 152 210 € | 711 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 208 675 € | 897 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 248 615 € | 980 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Aubière : taxe foncière à 42,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 93B AV ROGER MAERTE | 104 m² | 286 900 € | 2 759 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 19 ALL EVARISTE GALOIS | 716 m² | 1 200 000 € | 1 676 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA GANNE | — | 15 000 € | 3 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 RUE DU CHAMBON | 265 m² | 527 200 € | 1 990 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 9B RUE DE ROMAGNAT | 250 m² | 210 000 € | 840 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 50 AV JEAN NOELLET | 84 m² | 230 000 € | 2 739 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 14 RUE NATIONALE | 70 m² | 195 000 € | 2 786 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 7 RUE GOUNOD | 130 m² | 309 785 € | 2 383 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | DEVANT LA BADE | — | 700 € | 50 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA GARENNE | 67 m² | 181 462 € | 2 709 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aubière — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
223 m²
6,9/10399 000 €
248 m²
6,8/10420 000 €
250 m²
6,8/10420 000 €
83 m²
6,6/10129 900 €
105 m²
6,5/10170 000 €