Prix immobilier · 38440
Commune de Artas · code postal 38440
À Artas, le prix médian au m² est de 2 187 €/m² pour un appartement et 3 023 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,4 €/m².
On scrute le marché de Artas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 187 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
3 023 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
207 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Artas en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Artas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 187 €/m² | 1 925 2 553 | 2023 |
| Maison | 3 023 €/m² | 2 550 3 333 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 207 €/m² | 192 228 |
À Artas, les loyers s’échelonnent entre 10,5 €/m² et 14,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Artas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 581 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 340 €/m²
T3 · 62 m²
136 k€
2 187 €/m²
T4 · 85 m²
175 k€
2 056 €/m²
T5 · 105 m²
204 k€
1 946 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Artas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
800
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
130 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Artas :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 813 à 1 799 habitants, soit -0,8 % sur 7 ans.
2 187 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,8 % à Artas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Artas est passé de 1 957 €/m² à 3 023 €/m², soit +54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 1271 SEN DE SAUGIERE | 120 m² | 250 000 € | 2 084 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | METRAZ | — | 123 000 € | 231 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 225 VC LE GRAND CHEMIN | 150 m² | 339 000 € | 2 260 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Terrain | METRAZ | — | 114 000 € | 228 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1245 CHE DE LA PETITE FORET | 128 m² | 275 950 € | 2 156 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 90 CHE DE LA BROSSE | 112 m² | 354 100 € | 3 162 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 90 CHE DES COMBETTES | 127 m² | 266 850 € | 2 102 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | CHE DES COMBETTES | — | 92 900 € | 207 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 9 PETITE MURISE | 67 m² | 176 900 € | 2 641 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 170 CHE DES COMBETTES | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Artas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Artas
85 m²
6,4/10216 560 €
100 m²
6,4/10256 500 €
219 m²
6,3/10288 000 €
65 m²
6,3/1075 000 €
145 m²
6,3/10196 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes affichées · de 1 695 €/m² à 3 835 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 153 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Artas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).