Prix immobilier · 12420
Commune de Argences en Aubrac · code postal 12420
À Argences en Aubrac, le prix médian au m² est de 2 000 €/m² pour un appartement et 956 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 6,8 €/m².
On scrute le marché de Argences en Aubrac en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 000 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
956 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
6,8 €/m²
loyers médians à Argences en Aubrac en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Argences en Aubrac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 000 €/m² | 1 630 3 000 | 2022 |
| Maison | 956 €/m² | 722 1 257 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 276 m² | 35 €/m² | 23 |
À Argences en Aubrac, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 8,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Argences en Aubrac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 360 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 140 €/m²
T3 · 62 m²
124 k€
2 000 €/m²
T4 · 85 m²
160 k€
1 880 €/m²
T5 · 105 m²
187 k€
1 780 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Argences en Aubrac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 426
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
36 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 671 à 1 581 habitants, soit -5,4 % sur 7 ans.
2 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,1 % à Argences en Aubrac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Argences en Aubrac est passé de 589 €/m² à 956 €/m², soit +62 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Argences en Aubrac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Argences en Aubrac
1200 m²
7,0/1013 500 €
107 m²
5,0/1085 000 €
6457 m²
5,0/1074 200 €
263 m²
4,7/10425 000 €
119 m²
4,7/1085 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | LA BORIE GRAISSAC | — | 35 000 € | 39 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5444B ORLHAGUET | 25 m² | 5 000 € | 200 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE BURGAS LA TERRISSE | — | 250 000 € | 2 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LES BORIES | — | 11 700 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5144 SAINTE GENEVIEVE | 110 m² | 156 620 € | 1 424 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5027 ALPUECH | 80 m² | 130 000 € | 1 625 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES CAZALS STE GENEVIEVE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5040A SAINTE GENEVIEVE | 74 m² | 65 020 € | 879 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5537 RIVES | 57 m² | 180 000 € | 3 158 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 5622 CARMENSAC | 70 m² | 37 000 € | 529 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Argences en Aubrac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
46 ventes affichées · de 614 €/m² à 1 704 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.